Právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva zaniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Majetok, ktorý ste počas manželstva nadobudli, treba vyporiadať – teda spravodlivo rozdeliť medzi manželov.
Spôsoby vyporiadania BSM
- Dohodou
Najrýchlejší a najjednoduchší spôsob. Manželia sa dohodnú, kto si ponechá nehnuteľnosť, auto, úspory či iný majetok. Dohodu možno uzavrieť písomne alebo ju schváliť súdom. - Súdne vyporiadanie
Ak dohoda nie je možná, môže ktorýkoľvek z manželov podať návrh na súd. Súd potom rozhodne, komu majetok pripadne a v akej výške má druhému nahradiť jeho podiel. - Zo zákona – uplynutím času
Ak sa BSM nevyporiada do troch rokov od rozvodu, nastupuje zákonná domnienka:- hnuteľné veci (napr. zariadenie domácnosti) sa považujú za majetok toho, kto ich užíva,
- ostatný majetok (napr. nehnuteľnosti) sa stáva podielovým spoluvlastníctvom, pričom podiely sú rovnaké.
Čo všetko sa vyporiadava
Do BSM patrí najmä majetok nadobudnutý počas manželstva – nehnuteľnosti, úspory, vozidlá, investície, ale aj dlhy vzniknuté v tom období. Nie všetko však: veci osobnej potreby, dedičstvo či dar sú z BSM vylúčené.
Naša úloha
Pomôžeme vám zhodnotiť, čo všetko patrí do BSM, pripraviť návrh dohody alebo zastúpime vaše záujmy v súdnom konaní – s cieľom dosiahnuť spravodlivé a trvalé riešenie.
Vyporiadanie nehnuteľnosti s hypotékou po rozvode
Ak je súčasťou spoločného majetku aj nehnuteľnosť zaťažená hypotekárnym úverom, treba pri vyporiadaní BSM riešiť dve veci súčasne – vlastníctvo nehnuteľnosti a zodpovednosť za úver.
Nehnuteľnosť ako majetok v BSM
Byt alebo dom nadobudnutý počas manželstva spravidla patrí do BSM, aj keď hypotéku spláca iba jeden z manželov. Pri vyporiadaní sa teda určuje, komu nehnuteľnosť pripadne a ako sa vyrovná hodnota podielu druhého manžela.
Možnosti riešenia hypotéky
- Prevod úveru na jedného z manželov – banka posúdi, či vybraný manžel spĺňa podmienky na prebratie úveru a druhého zaviazaného z úveru uvoľní.
- Predaj nehnuteľnosti – z výťažku sa splatí zostatok úveru a zvyšok sa rozdelí medzi manželov podľa dohody alebo rozhodnutia súdu.
- Spoločné splácanie – menej časté riešenie, vhodné len dočasne, ak sa nedá úver okamžite prevziať alebo nehnuteľnosť predať.
Ako sa určuje vyrovnanie
Pri výpočte hodnoty BSM sa od trhovej hodnoty nehnuteľnosti odpočíta nesplatená časť úveru. Výsledná čistá hodnota sa potom rozdelí medzi manželov (napr. 1:1 alebo v inom pomere podľa okolností prípadu).
Prečo je dohoda o vyporiadaní BSM výhodnejšia než súdne konanie
Vyporiadanie majetku po rozvode je citlivá téma – dotýka sa bývania, financií aj osobných vzťahov. Ak sa manželia dokážu dohodnúť, ušetria si čas, peniaze aj stres.
Výhody dohody
- Rýchlosť
Dohodu je možné uzavrieť v priebehu niekoľkých týždňov. Súdne konanie môže trvať mesiace, často aj roky. - Nižšie náklady
Pri dohode neplatíte súdne poplatky a minimalizujú sa aj náklady na právne zastúpenie, nie sú tam žiadne trovy konania. - Väčšia kontrola nad výsledkom
V dohode si manželia sami určia, kto získa nehnuteľnosť, úspory či auto, a ako sa vyrovnajú. Pri súdnom rozhodnutí o tom rozhodne sudca – nie vždy podľa vašich predstáv. - Diskrétnosť a pokojnejší priebeh
Dohoda sa uzatvára v súkromí, bez zbytočného zverejňovania osobných detailov. Súdne konanie býva často konfrontačné a emočne náročné. - Trvalé riešenie
Riešenie, na ktorom sa obe strany dohodnú, má väčšiu šancu byť dlhodobo rešpektované a neprináša ďalšie konflikty.
Dohoda je rýchlejšia, lacnejšia a zachováva vzájomný rešpekt – preto ju odporúčame vždy, keď je komunikácia medzi bývalými manželmi ešte možná. Ak dohoda nie je reálna, postaráme sa o vaše zastúpenie v súdnom konaní s cieľom dosiahnuť spravodlivé rozhodnutie.
